（记者 黄海波）买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。市场上存在很多关于房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对购房者作出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果不写进合同，就仅仅是过眼云烟。
一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中不能够对里面的条款进行修改，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间。
业内人士表示，有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。
法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在几十页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。对此，业内人士提醒，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。在拿到房管局盖章的备案合同后，还应该登陆房管局的网站查询，核实合同是否网签备案。
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